辛扬问：“这两套房的价格还能跟房主谈吗？”
李萌道：“价格上基本就是这样了。因为这两套房在之前也有几个人跟房主谈过价格，一楼平米单价两万九是最底线了，顶层的是两万六，最多也就是抹个零头儿了。”
辛扬说：“那你帮我算算，这两套房一共所需各项费用大概是多少？”
李萌用手机计算器一边敲击着一边说：“两套三居室共计约715万元，首付款约215万，贷款500万。”
辛扬问道：“我那公积金贷款好像最多只能贷六十万吧，绝大部分都是要银行按揭贷款，按揭贷款的贷款利息和还款额度请你大致帮我算一下。”
李萌又一阵计算，算出每月月供还款本息额约为固定的2万6千5百元、总还款金额约955万元、共应还利息约455万元。
李萌一提到专业和数字，不但丝毫没有结巴，反而说得比一般人更加利索。
她收起手机，又对辛扬解释道：“60万的公积金贷款，属于福利性质，现在的利息只有325%，比按揭贷款合适许多，所以这六十万的公积金一定要用上。”
辛扬一边仔细倾听，一边心中盘算：买房自住的话，那么如果有条件付全款，还是全款买房合适，最多只使用公积金贷款。
但是如果做房产投资的话，还是只交首付，其余全部贷款为好，这样能最大限度利用资金杠杆。只不过投资风险也就大了。
一定要预留出几年的还款预备金。这样的话，万一楼市低迷，还可以坚持几年，以时间换空间，而且预留出来的准备金还可以用来炒股票和在生意上周转……
辛扬觉得自己负担这些贷款没有压力，毕竟银行账号上还趴着一千一百多万呢！即使全款买下这两套房也没问题。
但是如果利用贷款杠杆进行更多的房产投资的话，就要好好计算一下，进行合理资金分配和预留。
房产投资虽然未尝不是一个好项目，但是一来要留出玉石商铺的运营资金和进货资金；二来也要考虑资金的安全线，以防楼市遭遇寒冬而没有余粮支撑着打持久战，挨到楼市转暖。毕竟在金融投资史上，没有挨到黎明就倒下的案例太多太多了。
辛扬只是看好天衡市的未来城市发展，并不了解楼市状况。觉得还是要预先多了解分析一下再做决定，不能再像以前炒股票时，那么莽撞的急于建仓。
辛扬觉得如果现在直接跟李萌说做房产投资，这事儿也有些太过匪夷所思。毕竟自己怎么看也不像是个有钱人。别再让人家误会自己有什么歹意。
辛扬心里有了个主意。
他对李萌说：“房子我定下来买了，另外还有一些细节需要了解一下。现在也快到中午了，我们一起去吃点东西，边吃边说，好吧？”