以麻天际的理论，在狗眼看人低的生意场里，你要想把生意做大，就一定先要把摊子大大铺起来，更要把式子硬硬奓起来！
为了消除余慧子背负巨额债务的顾虑，麻天际实地考察了这处楼盘以后拍着胸脯向她保证，随着金融危机巨大冲击的影响逐渐消退，这个地段的楼价肯定要翻着跟头涨上去。
“你尽管放心听我的。现在的中国大陆，最能够保值、增值的商品除去房地产还是房地产！因为土地是不能再生的最稀缺资源，尤其是十三亿人口的中国大陆，用一点儿少一点儿，很快就会到捉襟见肘穷尽的时候。”看到余慧子脸上仍旧显露出勉为其难的胆怯，麻天际只得把话挑明了说，“到时候，如果广州这边没有合适买主，我就让北京那边公司出资以每平米起码高出一两千元的价格把它收购回去。”
麻天际的承诺等于告诉余慧子，一年或者两年以后她可以从这一层写字楼的买卖中获取至少几千万元人民币的利润。至少是几千万元人民币，至多就不知道是多少了。
那天麻天际还巧妙向余慧子暗示，这项目应该算他们两人第一笔生意合作。以后一旦这处楼产出手，他倾向于和她平分秋色处理这笔财富。
有了这理论上已经属于自己的几千万元人民币垫底财富，余慧子感觉后腰上一下子有了坚实无比的依靠，她的胆魄和野心似乎在一夜之间就壮大膨胀起来。
恰好这个时候朱南方也主动过来拉拢她，提议就利用她手里这份写字楼产权巧妙配合再做一笔生意。朱南方也大胆预言，以后几年里中国大陆房地产会持续上涨，尤其广州珠江两边的房产会失去理性大涨。
开始，余慧子并不敢这么快就去挖麻总的墙角为自己谋利，架不住朱南方不断的利诱、怂恿，她终于试探着和朱南方走出了秘密合作的第一步。
他们的第一次联手是一次更大手笔的买楼，合伙买下了整一幢公寓楼。她所以敢和朱南方合伙买下整幢公寓楼，也是因为受了麻天际那套房地产理论的影响和鼓励，她相信老奸巨猾又知识渊博的麻天际有关大陆房地产的预测。
公寓楼离公司写字楼不远，也是位于珠江边的上好黄金地段。那幢公寓楼的开发商对能够整幢收购公寓楼的买主开出了一个更加令人咋舌的超低价格。在朱南方的点拨和帮助下，余慧子拿出那三千平米写字楼层的产权作抵押在银行贷到一笔款子，然后和朱南方一起合资把那幢公寓楼整体购买下来。
余慧子开始和朱南方合作初期还有些许的犹疑，一旦下定决心以后就表现出勇往直前的果决。从设计操作一直到买断那幢公寓楼的整个过程，她没有显现出一丝一毫女性惯有的胆怯彷徨，从头至尾都沉着冷静头脑清楚，这超常的表现让混迹商场、黑道多年的朱南方也不由翘起拇指啧啧称奇。
余慧子则轻描淡写告诉他，“这事情其实挺简单，都是钱在起作用，钱是人的胆！”
不过区区两个月时间，原本是一文不名的余慧子就拥有了南国都城里两处最佳地段的房产，成为名符其实的潜在富婆。
通过合买一幢公寓楼的生意，余慧子和朱南方建立了初步的信任和友谊，他们再次合作很自然转向了t集团抵债的那批家电商品。余慧子瞒着北京方面把广州仓库里那些进口家电商品源源不断拉出来，由朱氏公司下面一家批发公司接手，然后比高出三方同意的拍卖底价百分之二三十的价格，全部批发到广州家电一条街上零售。
开始，对于这种背着麻天际和外人悄悄联手赚钱的行为余慧子还有些许的不安和自责，但是朱南方平平淡淡一句话就叫她释然了。
“生意场嘛，本来就是一个追逐金钱利润的地方。再说了，这种钱你我不去挣，也都落在别人口袋里了。其实咱们倒手赚来的这些钱，没有一分属于麻总。”
“可是，咱们两个这么着算什么？”
“现在咱们应该算是不结盟的利益共同体，”朱南方想一想又玩笑般补充说，“总有一天，咱们两个的关系还要进一步发展，最终会发展成结有生死同盟的利益共同体。因为麻总比咱们强大的太多了，咱们想要和他抗衡，就必须私下里结盟。”